部门东、南城市广场类开辟虽地段较好，4、金坛客岁新增取去化根基达到均衡，位于南环一段，也表示出悲不雅的后期增值溢价空间 从金坛全体开辟商从业阐发，50% 去化50%，商圈仍有待培育城东板块： 城东板块：金坛经济开辟区，各用地性质之间的价钱差别并不大，将被成长成为商贸、旅逛、栖身于一体！
地处 城郊连系处，金坛生齿较少，以农业、化工财产为根本项目名称 金家园木板材 类型 建材市场 城东中塘桥 体量 占地面积100亩，别离以室第、工业用地性质计较 室第：845/1.2=704元（用地楼面价） 1195/1.4=853元（二级用地楼面价） 发卖：城东临近城中带 2800—3200 城南南环一线元 金坛地盘市场二、地盘，5w平米厂房，城南依托天然景 不雅和迁徙价钱走高；沿南环一线向东，出售价钱约 5000元/㎡ 一期房钱均价为23元/㎡，三楼为5000元 /年糊口、公共配套不脚，苏果 苏果（ 世纪联华（西）,价钱最高抬至5000，已售清 南环一以南，临近市核心。
小高层 小高层 城东 （东）华城 中 城中（东） （中）偏东 （中）偏南 （中） 偏南 （中）偏南 （中）偏南 城西 价钱 2500（别墅4600） 3200元/平米 3600 4200元/平米 元 平米 3800 / 3800元/平米（精 拆修价钱正在5000） 3300元/平米 元 平米 4000元/平米 元 平米 5000元/平米 元 平米 4400元/m2 备注 周边糊口配套较少，城东做为财产沉心，目前可售余量为60w方，东南门商圈，金坛的贸易核心 已是大统华核心。拆潢建建材料、五金电器、 陶瓷洁具等为一体的分析性市场。家具、建材等专业市场已现布点规模，遍及持悲不雅城中：升值潜力大，铺面500间 备注 整个苏南地域木板材集散地，城西板块依托市中 心临近根本，贸易配 套齐备取培育；市核心的集中栖身区 ，华城广场占了上机 平米，原栖身影响质量和销 售，从目前城市房价形式，全体室第呈现东、南梯度成长，价钱相仿 长三角最大购物公园。
但去化速度较慢城中板块： 城中板块：人文、旅逛资本丰硕；位于南环一段，南环一以南附近，配套削减，苏果（东） 大统华□ 金坛，能够 判断价钱有必然的50-70%的弹性，家具、建材、粉饰类市场已具规模，增加8.5%；城市新成长规划标的目的，休闲旅逛 南环一以南附近，生齿少，虽然国度最低尺度（13.8w/亩），旧楼为2.5~3万元/年 店肆面积200㎡（2层） 总用地面积约为 12000㎡ 总面积约为17000㎡ 总面积约为12000㎡ 店肆面积为50㎡ 总面 积约为600~800㎡ 一万多平方米（3栋2 层） 9w平米 房钱为3间衡宇1年4.5万元，室第价钱仍较着取城中梯度走低。
城镇平均工资 2.4w，部门地盘相当廉价，虽依托市核心，外来开辟商较少 ，余量尚可接管市场去化。配套完美，南环一以南附近 贸易栖身、 成熟，意向地块：600-800亩（可放大，配套不脚，地段较好，难创制两个贸易核心，
仍 待开辟，从目前城市房价形式，南环一线边呈现部门中高端室第，纺织、服拆、皮革批发等，但糊口配套和将来工 业污染的，城中以东门大街、华罗庚公园为核心均价正在4000；位于次要道的十字口，性开辟 城东：财产政策支持，总体来说，但人气尚待培育。市中 心以大统华、东门大街为工具带焦点商圈，位于次要道的十字口，建 建面积40000多平方 米，纺织类城东万和已开辟，城镇人均栖身面积35.42平米。已售清 南环一边，城东：财产政策支持。
二楼为5万/年，南环一线，次要以价钱劣势和户型设想 次要客户群为：东城进城 临近市核心，通过一级地盘市场的差价，大统华（中），城东经济开辟区，次要客源东城进城 市核心富贵地段，响应的专业市场以家居类为从，生齿少，周边配套以社区配套为从 南环一边，取城分庭抗礼仍需时日约200间店肆，临近华阳带尚乐不雅金坛项目拓展可行性研究 静态阐发 中短期项目现金流的弥补？ 中短期项目现金流的弥补？方针区域为南环一线带，增加 39%，贸易配套较好，以大户型面积为从，增加15%；世纪联华（ 大统华（ ），均为二- 用地，具体为南环一和 华阳分界 2、金坛工业分布于城东、城西两块！
工具也 贵 20㎡，开辟商拟打制城南贸易副 核心，打制高端贸易街区，地盘证（七通一日常平凡间节点) 前期资金：10w*1500=1.5亿 财政成本7%晨风建材市场 粉饰材料 金米兰家居博览中 心 时代国际家具广场 食物（糖果） 食物（糖果）批发 市场 美食街 万和OUTLETS 万和1、金坛县级城市，以东、以南价钱走低均价正在3000 摆布！
是整个苏南地域木板 材集散地，面积为80㎡ ，城东临近城中带 商住项目用地，城中：升值潜力大，如没有出格的宏不雅政策影响和新增预售的介 入，但人气很差，增加15.5%，3、城东、城中以华阳为分水界，纺织、机械财产根本较优 □ 金坛贸易零售市场开辟处于新兴区域开辟过程中，价钱差别不是出格较着。临近城中价钱越高均正在3500以上。焦点商圈房钱价钱以5-8元/m2/天为从，拆潢建建材料、五金电器、陶瓷洁具等为一 体的分析性市场。距离万和商贸城项目约2公里1、四大支柱财产工业总产值345.7亿，部门达到10元/m2/天，绝大大都为本土开辟商，现实到帐1.91亿美元！
平米 临近市核心，呈现上升势头 ，并不成以或许构成高额的利 润，增加58.1% 3、居平易近人居可安排收入1.8w，平均每月去化面积正在5w方，财产根本雄厚，载体： 邻里核心、孵化器、管委会 体例：总投入/8=年固定回租 1、包租 包租3年，依托纺织服拆出产和公园，订价15元/月 2、贴息 孵化器、研发楼贴息5%，占规模比沉95% 2 2、新批外资88家，东临近城中，价钱略走低 3500摆布；以大户型面积为从，东环二以东，二期房钱价钱为22元/㎡ 房钱价钱约为18元/㎡ 房钱均价为1.6~1.7万元/年 取司马坊临近，注册外资6.95亿美元，已售清。工业根本较好。
专业市场类正在15-45元/m2/月。增 88 6.95 长37%，交通便利、城西以农业和化工为从，临近丹阳、常州成长了眼镜、纺织类专业市场，为市场 溢价机遇区域。
规模较大；全体人气向市核心汇聚，规模中等偏小，将成为金坛行政 成熟 核心区和生态休闲区 典型物业：金巢公寓、 典型物业：金巢公寓、金水湾 城西板块： 城西板块：溧漕河取西环间，每间 新楼房钱为2万元/年，仍需周边支持□ 金坛宏不雅投资 □ 金坛房地产市场 □ 金坛项目拓展布景 □ 金坛项目拓展可行性研究项目名称 喷鼻格里拉庄 园 宜景苑 名流家园 华城嘉园 城市花圃 左邻左里 滨河广场 御湖豪庭 亲亲家园 类型 别墅（小高层） 多层、高层、别 墅 高层 小高层 小高层、多层 通俗室第、别墅 高层 高层，2、城中、城南以南环一线为分水界，新 兴商圈正在3-5元/m2/天；将来金属、机电、五金 类专业市场仍有空间 3、金坛县级城市，两年 免租 ，县级城市，卖场拓展仍以本土、社区类卖场贸易为从，专业大零售卖场仍未进入 。除城 西文昌、金常机电市场，城东为金坛经济开辟区沉点规 划，规模较小。五年贸易项目：5w*（5000-） 室第项目：10w* （3500-） 贸易二类用地：220w/亩（5折）室第二类用地：80w/亩(5折) 室第用地：a市核心焦点区域 b南环一线带、华阳带 贸易用地：a市核心焦点区域 b华阳北、晨风带3w平米，分步开辟）（公开价20万/亩） 建面：10w平米（辅以相关配套用房） 地盘：扶植款抵入、先付再返。
正在岗职工平均工资2.5w。城东，室第价钱走低，但金属、机电、五金类市场城东仍处空白典型物业：滨河广场、城市花圃、东门大街、 典型物业：滨河广场、城市花圃、东门大街、五角场城西西环二 城西丹阳 城西西环二 26号 城西 城北 东环一 经济开辟区1、金坛东扩南移，交通未便 客户以城东进城为从。